Første steg mot et nytt boligområde på Brokelandsheia ble tatt av kommunestyret i Gjerstad torsdag kveld.
Arealet som nå klargjøres, er planlagt brukt til om lag 40 omsorgsleiligheter med tilhørende fellesarealer og base for hjemmetjenester, samt inntil 100 leiligheter for salg og utleie fordelt på tre separate bygg. Brokelandsheia Park vil gi både et betydelig løft i kommunens omsorgstilbud og et stort tilskudd av moderne boliger på Brokelandsheia.
Kommunestyret uttrykte bred enighet om behovet for å komme i gang med grunnarbeidene til ca 14 millioner, slik at prosjektet kan gå videre til neste fase uten unødige forsinkelser. Grunnarbeidene antas å være ferdige til våren, og de første innflyttingene i nye boliger kan skje innen jul 2027.
Noen av politikerne ga klarsignal til grunnarbeidene, men signaliserte at de ville ha noe mer kjøtt på beinet før et vedtak om igangsetting av selve byggeprosjektet.
Omsorgsleilighetene
Administrasjonen presenterte i torsdagens møte rykende ferske skisseutkast som viser et moderne omsorgskompleks med fellesarealer tilpasset sosialt samvær og aktivitet, base for hjemmetjenesten, strategisk plassert for effektiv drift. Både omsorgsleilighetene og de eksterne for salg vil utvikles med såkalt livssløpsstandard, dvs. at det er tatt høyde for at beboerne kan bo i leilighetene livet ut.
Skissene ble godt mottatt av kommunestyret, der flere representanter fremhevet at prosjektet vil styrke kommunens evne til å møte framtidige omsorgsbehov.
Leiligheter for salg og utleie
I tillegg til omsorgsboligene ble det vist fram forslag på bygg med ulike leilighetstyper for salg og utleie i størrelser fra 43 til 70 m2, samt muligheter for større alternativer og tilvalgsmuligheter, som garasjeplass i parkeringskjeller etc..
Administrasjonen la vekt på at variasjon i størrelse og utforming skal gjøre området attraktivt for beboere i alle faser av livet. Det ble også presisert et mål om å kunne tilby boliger i en prisklasse som de aller fleste vil klare å håndtere. Ved å velge modulbygg fremfor tradisjonelle byggemetoder synes dette målet realistisk å kunne oppnå.
Flere av de pr. i dag 105 som står på kommunens liste over interessenter til leiligheter i Brokelandsheia Park har signalisert et ønske om å leie i stedet for å eie.
Administrasjonen vurderer utleieleiligheter som utfordrende å kunne tilby i egen regi. Muligens kan leiligheter for salg/utleie overføres til kommunens utviklingsselskap, Gjerstad Vekst AS, for å søke samarbeidspartnere i et datterselskap.
De eksterne leilighetene vil nyte godt av utearealene som planlegges for omsorgsboligene, og vil i fellesskap gi et levende og funksjonelt bomiljø med kort avstand til tjenester og mange aktivitetstilbud. «Trygghet og trivsel» er førsteprioritet for hele byggeprosjektet.
Den ferske nyheten om storsatsingen på Brokelandsheia Nord gjør at timingen for prosjektet synes å være god.
Veien videre
Med vedtaket om å starte grunnarbeidene er kommunen nå i en fase der:
- Detaljprosjektering intensiveres
- Kostnadsberegninger og finansieringsmodeller synliggjøres
- Dialogen med entreprenører og mulige samarbeidspartnere fortsetter
- Leilighetspriser og tilvslgsmuligheter konkretiseres og presenteres for interessenter i løpet av høsten.
- Avtaler om salg av leiligheter inngås
Prosjektet vil kreve tett oppfølging, og vil representerer en strategisk satsing for Brokelandsheia og Gjerstad som helhet.
